Calle Festa Major Diquique
Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Réf.: #EB27F149
159 000 €Surface
62 m²
Prix / m²
2 545 €
Pièces
3
Photo : SolviaAnalyse automatisée · état physique
État physique
Qualité photos
Observations du modèle
Salles de bain
2
Ascenseur
Non
Année de construction
1970
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Jardin
Oui
Classe énergétique
E
straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 62.48 m² mais le cadastre enregistre 78 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.
handshakeCet actif est publié depuis 973 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ANALYSER
Confiance: Élevée
Détail du score
Vivienda de 62.48m² en Sant Adrià de Besòs a 2545€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -4.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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