Avenida De les Garrigues 116 Piso 2 Puerta, 2

Lleida • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #EA840E77

274 448 €

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Surface

116 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: URBANA: Número cinco. Piso segundo, puerta segunda, vivienda, tipo H-2,de la casa número ciento dieciséis de la Avenida de LES GARRIGUES, de LLEIDA. Tiene una superficie útil de ochenta y nueve metros, veintidós decímetros cuadrados; y construida de ciento quince metros, cincuenta y cinco decímetros cuadrados. Se compone de varias dependencias

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)274 448 €

Detalle cargasEl pleno dominio de la finca, con una HIPOTECA a favor del BANCO PASTOR S.A., en garantía de la devolución de la suma de ciento setenta y dos mil euros de principal, hasta un máximo de diez mil setecientos cincuenta euros por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado del seis con veinticinco por ciento anual, hasta un máximo de cincuenta y cinco mil novecientos euros de intereses de demora de dos años al tipo máximo del dieciséis con veinticinco por ciento anual, así como de la cantidad de veintiocho mil seiscientos treinta y ocho euros para costas procesales y hasta un máximo de siete mil ciento cincuenta y nueve euros y cincuenta céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondiente, si los hubiere. El préstamo estará vigente hasta el día treinta de septiembre de dos mil treinta y cinco. Tasada para subasta en la cantidad de doscientos setenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y siete euros y cincuenta céntimos. La relacionada hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario que fue de Lleida Don José Manuel Martínez Sánchez, el día veintisiete de septiembre de dos mil cinco, número 2800 de protocolo, que motivó con fecha veinticuatro de noviembre de dos mil cinco la inscripción 9ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 33 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LAS INSCRIPCIONES 10ª Y 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª ha sido AMPLIADA en la cantidad de tres mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta y uno de diciembre de dos mil cuarenta y ocho. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: ciento setenta y cinco mil setecientos cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de diez mil novecientos ochenta y cuatro euros y ochenta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil ciento veintiún euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil doscientos sesenta y tres euros y sesenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos quince euros y noventa y dos céntimos para gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere. La relacionada ampliación y modificación de hipoteca fue constituida en escritura otorgada ante el Notario de Lleida Don Sebastián Gutiérrez Gañán, el día quince de diciembre de dos mil ocho, número 3700 de protocolo y motivó con fecha veintiocho de enero de dos mil nueve la inscripción 10ª de la finca número 6885 de LLEIDA, obrante al folio 35 del libro 339, tomo 2364 del Archivo. AMPLIADA Y MODIFICADA POR LA 11ª. La hipoteca de la inscripción 9ª, ampliada y modificada por la 10ª, ha sido AMPLIADA en la cantidad de mil cuatrocientos euros, MODIFICADA en cuanto al tipo de interés y MODIFICADA también en cuanto al plazo de amortización que se amplía hasta el día treinta de noviembre de dos mil cuarenta y nueve. Como consecuencia de la modificación de la hipoteca a favor del BANCO PASTOR, S.A., ésta se amplía al aseguramiento de las nuevas responsabilidades derivadas de la ampliación del préstamo y que son las siguientes: de ciento setenta y siete mil ciento cincuenta y siete euros y ochenta céntimos de principal, hasta un máximo de once mil setenta y dos euros y treinta y seis céntimos por razón de sus intereses por el plazo de un año al tipo máximo fijado en la escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de cincuenta y siete mil quinientos setenta y seis euros y veintinueve céntimos de intereses de demora de dos años, al tipo máximo señalado en la citada escritura de préstamo hipotecario, hasta un máximo de veintinueve mil cuatrocientos noventa y seis euros y setenta y siete céntimos por costas procesales y hasta un máximo de siete mil trescientos setenta y cuatro euros y diecinueve céntimos por gastos de comunidad, impuestos y primas del seguro correspondientes a la finca hipotecada si lo hubiere.

Hipoteca177 158 €

Comunidad7 374 €

Puja mínima274 448 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca a favor de Banco Pastor S.A. que ha sido ampliada y modificada varias veces, lo que puede complicar el cálculo de la deuda exacta. Aunque se indica que es vivienda habitual, la situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo de ocupación.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3790214CG0039B

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Lleida a 274,448€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+55.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 526 € /m²
Votre actif: 2 375 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif274 448 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 445 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)961 €

Investissement total estimé303 854 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour18 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine