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Appartement à Casarabonela

Casarabonela, Málaga • Réf.: #EA353ACB

10 900 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

109 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
42
Appartement à Casarabonela — Casarabonela
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La estructura de hormigón está a medio construir, con ladrillos expuestos y sin acabados.
  • •Exterior: Se observa una obra en curso con andamios y materiales de construcción.
  • •Interior: Las estancias interiores están en bruto, con suelos de cemento y paredes sin revestir.

Description

Promoción residencial formada por 19 viviendas y 17 plazas de garaje, ubicada en la calle Camarín nº 8 de Casarabonela, actualmente en fase de construcción con las obras paralizadas. El proyecto se desarrolla en dos bloques: en el bloque 2 se han ejecutado la cimentación y parte de la estructura, mientras que el bloque 1 se encuentra pendiente de inicio. El activo se emplaza en una zona consolidada del casco urbano, caracterizada por edificaciones residenciales de baja altura y viviendas adosadas, que cuenta con todos los servicios necesarios en sus inmediaciones. Además, dispone de buenas comunicaciones con Málaga y el resto de la provincia. Oportunidad para promotores e inversores que deseen retomar un proyecto residencial en una localidad con atractivo turístico y un entorno natural privilegiado en pleno corazón de la Sierra de las Nieves, declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 819 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 99.97m² en Casarabonela a 109€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -97.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -97.4% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +IA (confianza media): Viviendas y garajes situados en un edificio en construcción con obras paralizadas

Risques

  • −797 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Casarabonela, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-96.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 856 € /m²
Votre actif
109 € /m²
Échantillons
484
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif10 900 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía763 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 963 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (819 jours)
Sur Atalaya depuis3 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine