AtalayaAtalaya

Calle Rosita Ferrer Nº2 Bloque 2, Planta 3ª, 5-A

Roquetas de Mar, Almería • Autre · Vente aux enchères • Réf.: #E9FB3153

194 473 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Roquetas de Mar sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé
21
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LA QUE CONSTA EN EL EDICTO

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)200 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJAS RURALES UNIDAS por 88000.00 EUR de principal, 22800.00 EUR de intereses remuneratorios, 33000.00 EUR de intereses moratorios y 17600.00 EUR para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 5759.77 EUR. Anotación preventiva de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 3672.12 EUR. Anotación preventiva de embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA por 165642.38 EUR. Anotación preventiva de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por 3360.72 EUR.
Hipoteca161 400 €
Embargos178 435 €
Puja mínima194 473 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipoteca y varios embargos, que superan el valor de tasación para subasta. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3758601WF3635NO590PP

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 194,473€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 2 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 2 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 667 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif194 473 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 613 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)681 €
Investissement total estimé209 767 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 3 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine