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AtalayaAtalaya

Appartement à Logroño

Calle Tejeras

Logroño, La Rioja • Vente aux enchères • Réf.: #E9B94B7B

118 300 €-43% vs marché de zone
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Surface

118 m²

Prix / m²

1 000 €

Pièces

2

OccupationLibre
77
Calle Tejeras — Logroño
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Equipada con muebles blancos, vitroceramica, horno y frigorifico en buen estado aparente de conservacion.
  • •Salon: Espacio diafano con suelo laminado de madera y paredes en color blanco sin danos visibles.
  • •Bano: Dispone de sanitarios completos, lavabo con pie y plato de ducha con revestimiento de gresite oscuro bien conservado.
  • •Fachada: Edificio contemporaneo de fachada ventilada color verde con acceso a garaje comunitario.

Description

Piso con garaje y garaje independiente ubicados en Logroño, La Rioja. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje. También se vende una plaza de garaje independiente situada en la planta sótano del edificio. Cuenta con zonas de rodadura amplias, lo que facilita las maniobras de acceso y salida. El edificio se ubica en la periferia de la población, teniendo buenos accesos por carretera. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús y de la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar multitud de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos metros del centro comercial Parque Rioja. Con nuestros servicios podrá encontrar la plaza de garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2012

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 118.34 m² mais le cadastre enregistre 148 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3406704WN4030N0469ES
Superficie cadastrale
148 m²
Année de construction
2012
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 118.34m² en Logroño a 1000€/m² (mediana zona 1769€/m², delta -43.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 340 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -43.5% frente a la mediana zonal (1769€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Logroño, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 769 € /m²
Votre actif
1 000 € /m²
Échantillons
428
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-20.6%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 260 € /m²
Votre actif
1 000 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja8 281 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)414 €
Investissement total estimé127 995 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (345 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine