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AtalayaAtalaya

Calle Alcalde Sainz de Baranda, 53

Ibiza, MadridAppartementRéf.: #E949D544

1 379 000 €
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Surface

115 m²

Prix / m²

11 991 €

Pièces

4

OccupationLibre
45
Calle Alcalde Sainz de Baranda, 53 — Ibiza, Madrid
Photo : aliseda
1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda en transformación por ArcTempus, situada en una finca con ascensor y portería, en el codiciado entorno del barrio de Ibiza, a pocos pasos del Retiro. El proyecto reimagina los espacios para crear un hogar contemporáneo con salón-comedor amplio, cocina equipada, cuatro dormitorios y tres baños completos, pensados para combinar confort, funcionalidad y estilo. El diseño potencia la entrada de luz natural y favorece la conexión entre estancias, creando una atmósfera equilibrada y luminosa. La vivienda incorporará un sistema de domótica que permitirá controlar iluminación, climatización y confort de forma intuitiva, aportando un valor añadido en tecnología y eficiencia. ArcTempus redefine aquí la idea de hogar urbano: una vivienda moderna, con materiales nobles y un lenguaje limpio, adaptada a las necesidades de la vida actual, en una de las zonas más residenciales y deseadas de Madrid.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

4

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1951

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3244320VK4734C0019GE
Superficie cadastrale
121 m²
Année de construction
1951
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 115.00m² en Madrid a 11991€/m² (mediana zona 9488€/m², delta +26.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (1 días).

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +26.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ibiza, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+26.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
9 488 € /m²
Votre actif
11 991 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.9%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
12 738 € /m²
Votre actif
11 991 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 379 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid82 740 €
Notaire (est.)2 069 €
Registre foncier (est.)1 379 €
Gestion administrative (est.)4 827 €
Investissement total estimé1 470 015 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine