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Local commercial à Adeje

Avenida Rafael Puig Lluvinia

Adeje, Santa Cruz de Tenerife • Réf.: #E912486E

75 000 €
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Surface

26 m²

Prix / m²

2 885 €

OccupationLibre
69
Avenida Rafael Puig Lluvinia — Adeje
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Exterior: Se aprecian zonas comunes y paseo maritimo de un centro comercial o complejo turistico en estado de conservacion operativo.
  • •Fachada: Estructuras comerciales y barandillas metalicas con desgaste habitual por el ambiente costero pero sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: Pavimentos exteriores y escaleras de acceso transitables sin desperfectos graves a la vista.

Description

Local en venta, de 26 m², situado en Galería Comercial, en la localidad de Adeje, Santa Cruz de Tenerife. El local se ubica en la planta baja de un Centro Comercial ubicado en primera línea de playa y zona hotelera, su ubicación con respecto a su entorno se considera alta. El Centro Comercial al que pertenece esta propiedad de 26 m² se ubica en la Urbanización Playa de las Américas. El espacio disponible se encuentra muy próximo a la Playa de Troya, a pie de calle, muy cercano al mar y al Casino Playa de las Américas. Para redondear su óptima ubicación, está a tan sólo 3 minutos de la Estación de Guagas. Entre los muchos servicios empresariales disponibles en este complejo de ocio y negocios, destacan abogados, estudios de arquitectura, inmobiliarias, gestorías, telefonía o notaría entre otros. Respecto al ocio, cuenta con una variada selección de cafeterías, bares, supermercado, centros de belleza, peluquerías, centros médicos o tiendas de decoración. El Centro Comercial se encuentra en reconstrucción y las fotografías no son actuales. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9961302CS2096S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 561 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta calle de 26.00m² en Adeje a 2885€/m² (mediana zona 1052€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (551 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 28 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −551 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+183.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 018 € /m²
Votre actif
2 885 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias4 875 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 175 €
Rénovation estimée (état : mejorable)10 500 € – 18 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (561 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine