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Calle Camamilla

Castellar del Vallès, Barcelona • Maison • Réf.: #E90176AD

329 000 €-18% vs marché de zone
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Surface

158 m²

Prix / m²

2 082 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
Calle Camamilla — Castellar del Vallès
Photo : Solvia
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con vegetación crecida y suciedad en las paredes.
  • •La cocina tiene muebles de madera que parecen funcionales pero con un diseño anticuado y falta de electrodomésticos.
  • •Una de las estancias interiores muestra humedades y manchas en las paredes, indicando la necesidad de saneamiento.
  • •Los suelos de baldosas en las áreas interiores están en buen estado general, aunque la decoración es antigua.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar aislada situada en el municipio de Castellar del Vallés, en la provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de planta sótano y planta baja, con una superficie total de 158 m². Distribuida en amplio salón comedor con chimenea, cocina equipada con muebles altos y bajos, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Se ubica en zona de urbanizaciones próxima al Ayuntamiento de la localidad y en el entorno del Río Ripoll. Cuenta con excelentes accesos por la B-124 que esta misma nos lleva a la población de Sant Feliu del Racó. Dispone de paradas de autobús urbano (líneas C3, C4) en sus inmediaciones. Localizado en una tranquila urbanización con servicios como instalaciones deportivas municipales, centros educativos públicos, lugares de interés turístico, comercios y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 158 m² mais le cadastre enregistre 233 m² (+47%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3780001DG2038S0001BR
Superficie cadastrale
233 m²
Année de construction
2001
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2744 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 158.00m² en Castellar del Vallès a 2082€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -18.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2736 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-18.5%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 554 € /m²
Votre actif
2 082 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+67.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 245 € /m²
Votre actif
2 082 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif329 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 152 €
Investissement total estimé364 052 €
Rénovation estimée (état : mejorable)63 000 € – 110 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2019 (2744 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine