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AtalayaAtalaya

Maison à Valverde de Llerena

Calle Laureano Cerrato

Valverde de Llerena, Badajoz • Vente aux enchèresRéf.: #E8E6253C

6 500 €
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Surface

144 m²

Prix / m²

45 €

Pièces

4

OccupationLibre
69
Calle Laureano Cerrato — Valverde de Llerena
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas de humedad.
  • Fachada: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de desgaste.

Description

Casa en estado ruinoso de 144 m² ubicado en Valverde de Llerena, Badajoz. Se trata de una casa de 144 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño, ubicada en el núcleo urbano de Valverde de Llerena, en la tranquila Calle Laureano Cerrato, con acceso directo desde la vía pública y buena conexión a las carreteras locales que comunican con los municipios de la comarca. En su entorno inmediato encontrará los servicios básicos propios de la localidad: supermercado, farmacia, centro de salud, colegio y comercios de proximidad, además de bares y restaurantes que favorecen la vida social del pueblo en las localidades cercanas (como Llerena) existen servicios sanitarios y comerciales de mayor envergadura. En cuanto a comunicaciones, Valverde de Llerena dispone de conexiones por carretera con las principales vías comarcales y servicios regulares de transporte interurbano por autobús que conectan con los municipios cercanos y con núcleos más grandes de la provincia para desplazamientos de mayor distancia, las principales estaciones de tren y el aeropuerto provincial se encuentran en las ciudades más grandes de la provincia, accesibles por carretera. En el entorno se aprecia el carácter tranquilo y tradicional de la zona, con patrimonio local y plazas y espacios públicos que aportan calidad de vida y opciones de ocio en el municipio y su comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1960

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 144 m² mais le cadastre enregistre 218 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3135107TH5333N0001XF
Superficie cadastrale
218 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 144.00m² en Valverde de Llerena a 71€/m² (mediana zona 496€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • 779 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Valverde de Llerena, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif6 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé8 320 €
Rénovation estimée (état : mejorable)57 500 €101 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 septembre 2026 à 18:00

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
10 260 €arrow_forward6 500 €-36.65%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2024 (787 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour21 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine