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Carretera Ripollet

Montcada i Reixac, Barcelona • Immeuble • Réf.: #E834994C

673 500 €
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Surface

359 m²

Prix / m²

1 876 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
44
Carretera Ripollet — Montcada i Reixac
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio de ladrillo visto parece en buen estado, mientras que el edificio de color rojo tiene balcones con barandillas que muestran signos de desgaste.
  • •Exterior: Las calles y aceras están limpias y bien mantenidas, con árboles que proporcionan sombra.

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Edificio de viviendas y garajes con una superficie total de 358,94 m² situado en la localidad de Montcada i Reixac, provincia de Barcelona. Se trata de un edificio plurifamiliar compuesto por un total de 5 pisos y 3 plazas de garaje, con una superficie total de 358.94 m². El edificio en manzana cerrada, dispone de ascensor y consta de 5 plantas sobre rasante y 1 sótano destinado a garajes y trasteros. Las viviendas se distribuyen en 2 y 3 dormitorios y 1 baño. La localidad esta comunicada mediante la estación de tren y a través de los accesos viarios C-17, C-33, BV-1411 y BV-5001. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, cines, parques, restaurantes, piscina cubierta, pabellón deportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 358.94 m² mais le cadastre enregistre 75 m² (-79%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1642022DF3914B0011FX
Superficie cadastrale
75 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 663 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Usage du bâtiment
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, 5 viviendas de 358.94m² en Montcada i Reixac a 1876€/m² (mediana zona 212€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (662 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 235 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −662 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montcada i Reixac, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+784.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
212 € /m²
Votre actif
1 876 € /m²
Échantillons
211
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif673 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña67 350 €
Notaire (est.)1 010 €
Registre foncier (est.)674 €
Gestion administrative (est.)2 357 €
Investissement total estimé744 891 €
Rénovation estimée (état : mejorable)143 500 € – 251 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (663 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine