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AtalayaAtalaya

Local commercial à Jerez de la Frontera

Calle Diego Fernández Herrera

Jerez de la Frontera, Cádiz • Réf.: #E82D8551

265 000 €
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Surface

312 m²

Prix / m²

850 €

OccupationLibre
69
Calle Diego Fernández Herrera — Jerez de la Frontera
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacios diafanos con paredes recien pintadas pero suelos de terrazo con marcas visibles de uso y cableado colgando de techos.
  • •Fachada: Escaparates y cerramientos de aluminio en planta baja a pie de calle en estado funcional.
  • •Exterior: Edificio de corte comercial/residencial urbano en entorno consolidado y sin aparentes danos estructurales.

Description

Local de 311 m² en venta en Jerez de la Frontera, Cádiz. Se trata de un local comercial de 311 m² desarrollado en dos plantas y distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que lo hace ideal para actividades comerciales o de oficinas, con una distribución amplia que permite múltiples opciones de uso. El local se encuentra en el complejo comercial de la estación de autobús, en pleno centro de la ciudad. Está comunicado por la carretera N-IV y A-4, lo que facilita el acceso a la ciudad y otras áreas cercanas. A pocos metros de la estación de tren de alta velocidad (AVE) que conecta con ciudades como Sevilla y Cádiz, además de varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos. En Jerez de la Frontera podemos encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, tiendas, centros educativos, y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitario de Jerez, que ofrece atención sanitaria de calidad, y el Recinto Ferial de Jerez, que alberga eventos y festivales de renombre como la Feria del Caballo. Además, la ciudad está muy cerca de la costa, con playas como las de la Barrosa y el Puerto de Santa María a pocos minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6635006QA5663F

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 623 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 311.70m² en Jerez de la Frontera a 850€/m² (mediana zona 893€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (613 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 58 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −613 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jerez de la Frontera, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-7.7%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
921 € /m²
Votre actif
850 € /m²
Échantillons
63
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif265 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía18 550 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)928 €
Investissement total estimé285 478 €
Rénovation estimée (état : mejorable)124 500 € – 218 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (623 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine