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AtalayaAtalaya

Calle Euskal Herria

Ordizia, GipuzkoaLocal commercialRéf.: #E7748F6A

29 000 €
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Surface

32 m²

Prix / m²

903 €

OccupationLibre
69
Calle Euskal Herria — Ordizia, Ordizia
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta una fachada en buen estado general, con balcones y persianas, aunque los bajos comerciales están tapiados.
  • Interior: Las fotos del interior muestran un espacio en bruto, con paredes de ladrillo y hormigón, sin acabados ni instalaciones completas.
  • Interior: Hay cableado expuesto en techos y paredes, y se observan materiales de construcción apilados, indicando una obra en curso.

descriptionDescription

Locales comerciales en Ordizia, Guipuzcoa Se trata de 2 locales comerciales de 32 m² y 45 m² distribuidos en varias dependencias. Cuentan con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúan en el núcleo urbano de Ordizia, concretamente en una zona bien conectada y de fácil acceso por la carretera GI-2133, una de las vías principales que atraviesan la localidad y la comunican con otras poblaciones cercanas, además de tener una proximidad destacable con la N-I, lo que permite conectar con diferentes puntos de la provincia rápidamente. En cuanto a comunicaciones públicas, Ordizia dispone de estación de tren Renfe Cercanías que ofrece conexión directa con localidades de la comarca y destinos provinciales. Además, existen varias líneas de autobús interurbano que enlazan Ordizia con otros municipios de la comarca y puntos clave de Guipuzcoa. En el entorno inmediato pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y negocios comerciales variados, lo que aporta una importante afluencia y vida comercial tanto de día como en horario extendido. Entre los puntos de interés de Ordizia destaca el Mercado del Ordizia, reconocido tanto a nivel local como comarcal por su actividad y tradición, así como el parque Oianguren, ideal para el esparcimiento y ocio al aire libre. Para la atención sanitaria, la localidad dispone de centros de salud próximos que cubren las necesidades asistenciales de la población. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 272 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Local comercial planta unknown de 32.10m² en Ordizia a 903€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 271 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ordizia, Ordizia, Gipuzkoa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+31.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
686 € /m²
Votre actif
903 € /m²
Échantillons
44
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco1 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé31 460 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
32 300 €arrow_forward29 000 €-10.22%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (272 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine