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AtalayaAtalaya

Terrain à Torelló

Calle Mas la Creu

Torelló, Barcelona • Réf.: #E5D25152

366 000 €
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Surface

52433 m²

Prix / m²

7 €

OccupationLibre
39
Calle Mas la Creu — Torelló
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 13 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno situada en la localidad de Torelló. A Divarian le corresponde el 100% de participación. Se trata de un lote formado por 8 suelos urbanizables delimitado, con una superficie total de 48877.24 m², que corresponde con el 60% de la superficie del sector donde se encuentra, permitiendo una edificabilidad de 27251.84 m²t de uso residencial. La superficie total del sector es de 82509 m², correspondiéndole un máximo de 371 viviendas. El activo se sitúa en la zona periférica de Torelló, concretamente en la calle Mas la Creu, una ubicación estratégica que ofrece fácil acceso a través de la carretera BV-5224, que conecta rápidamente con la C-37, facilitando la comunicación con Vic y otras localidades del entorno. Además, Torelló cuenta con estación de tren de la línea R3 de Rodalies de Catalunya, que permite desplazamientos cómodos hacia Barcelona y el Pirineo, así como varias líneas de autobús interurbano que conectan con poblaciones cercanas y servicios de taxi local. En la zona se pueden encontrar esenciales como supermercados (Mercadona, Bonpreu), restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (Escola Fortià Solà, Institut Cirviànum), oficinasarias y una variada oferta comercial en el centro urbano de Torelló. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Sant Jaume de Manlleu, situado a menos de 10 minutos en coche, el Parc de les Rieres, ideal para actividades al aire libre, y el Teatro Cirvianum, referente cultural de la comarca. Asimismo, la proximidad a la C-37 permite un acceso ágil a la autovía C-17, principal vía de comunicación hacia Barcelona y el resto de la. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9945601DG3594N0001FS
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Suelo rustico (uso agrario) de 52433.24m² en Torelló a 7€/m² (mediana zona 33€/m², delta -78.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -78.8% frente a la mediana zonal (33€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torelló, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-90.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
71 € /m²
Votre actif
7 € /m²
Échantillons
797
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif366 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña36 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 281 €
Investissement total estimé404 881 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
390 000 €arrow_forward366 000 €-6.15%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine