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Calle Castanyet

Santa Coloma de Farners, Girona • Appartement • Réf.: #E535462F

125 000 €-27% vs marché de zone
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Surface

91 m²

Prix / m²

1 381 €

Pièces

3

OccupationLibre
62
Calle Castanyet — Santa Coloma de Farners
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta suciedad y algunas ventanas tapiadas con ladrillo, lo que indica un mantenimiento deficiente.
  • •Exterior: El entorno exterior muestra vegetación descuidada y basura, lo que sugiere un abandono general de la zona.
  • •Salon: Las paredes del salón necesitan pintura y se observan cables expuestos, indicando la necesidad de una reforma estética y eléctrica.
  • •Pasillo: El pasillo tiene una puerta de entrada con signos de deterioro y la instalación eléctrica visible, lo que requiere atención.

descriptionDescription

Piso de 90 m² ubicado en Santa Coloma de Farners, Barcelona. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Coloma de Farners, con buenos accesos por carretera comarcal C-63 y fácil conexión a la autovía A-2. En la localidad existen líneas regulares de autobuses interurbanos y una estación de tren cercana en Riudellots de la Selva, así como una red local de taxis. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble destacan el Hospital de Santa Coloma de Farners, el Balneari Termes Orion y el Parc de Sant Salvador. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90.51 m² mais le cadastre enregistre 178 m² (+97%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1749904DG7314N0017ZI
Superficie cadastrale
178 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 699 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 90.51m² en Santa Coloma de Farners a 1381€/m² (mediana zona 1883€/m², delta -26.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (697 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -26.7% frente a la mediana zonal (1883€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −697 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-26.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 883 € /m²
Votre actif
1 381 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+12.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 230 € /m²
Votre actif
1 381 € /m²
Échantillons
528
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé138 938 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 € – 63 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (699 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour8 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine