AtalayaAtalaya

Calle Joaquín Costa

Barcelona • Appartement • Réf.: #E5136959

159 400 €
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Surface

65 m²

Prix / m²

2 452 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
43
Calle Joaquín Costa — Barcelona
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: La cocina presenta muebles y electrodomésticos muy antiguos, con signos de deterioro y suciedad.
  • •Salón: Las paredes del salón muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio tienen desconchones y manchas, y la ventana parece ser nueva pero el marco está sin terminar.
  • •Fachada: La fachada del edificio es antigua y presenta un aspecto descuidado, con balcones y persianas deterioradas.

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en el barrio El Raval, Barcelona. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano del barrio El Raval, con accesos próximos a la Ronda Litoral. Cuenta con varias líneas de autobús y estaciones de metro en el entorno. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Mercado de La Boqueria, el MACBA y a pocos minutos de la playa de la Barceloneta. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0318616DF3801G0012JI
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 65.00m² en Barcelona a 2452€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -70.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, inventario reciente (37 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -70.9% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-70.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
8 421 € /m²
Votre actif
2 452 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-2.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 516 € /m²
Votre actif
2 452 € /m²
Échantillons
196
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif159 400 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)558 €
Investissement total estimé176 898 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (39 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine