AtalayaAtalaya

Terrain à Barcelona

Avenida Vallbona 39 Parcela

Nou Barris, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #E4CBBFD9

160 629 €
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Surface

572 m²

OccupationNon confirmé
50
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. PARCELA CATASTRAL NÚMERO VEINTE, en término municipal de Barcelona, barriada de San Andrés de Palomar, con frente a la Avenida de Vallbona, donde tiene asignado el número treinta y nueve; de superficie aproximada quinientos setenta y dos metros cuadrados. Linda por su frente, con dicha Avenida de Vallbona; derecha, con el Pasaje Bru; izquierda, con las parcelas catastrales números 21 y 22; fondo con la parcela catastral número 83, propiedad de los hermanos Galí, todas de la misma procedencia.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)123 308 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BBVA, S.A. por 116000 EUR de capital, 18000 EUR de intereses ordinarios, 29000 EUR de intereses de demora, 54000 EUR de costas procesales y 17000 EUR de capital del préstamo. Embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 6040.51 EUR de principal, 1923.51 EUR de recargo, 264.39 EUR de intereses y 300 EUR de costas. Embargo a favor de Hacienda Pública por 22072.18 EUR de principal, 1503 EUR de intereses y 600 EUR de costas. Embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 4856.64 EUR de principal, 971.3 EUR de recargo, 904.53 EUR de intereses y 199.19 EUR de costas.
Hipoteca116 000 €
Embargos33 735 €
Puja mínima160 629 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosservidumbre, hipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es un terreno con servidumbres y múltiples embargos, además de una hipoteca. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de adjudicación.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
1802920DF3910B0001UH
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
7/15

Subasta BOE en Barcelona a 160,629€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nou Barris, Barcelona, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+680.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
36 € /m²
Votre actif
281 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 629 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 063 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)562 €
Investissement total estimé178 254 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine