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Local commercial à La Vall d'Uixó

La Vall D Uixo, Castellón • Réf.: #E4A3DD3E

72 700 €
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Surface

116 m²

Prix / m²

627 €

OccupationNon confirmé
55
Local commercial à La Vall d'Uixó — La Vall D Uixo
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Las fotos muestran un entorno industrial o comercial con edificios de oficinas y naves.
  • •No se aprecian detalles del interior de ninguna propiedad residencial.
  • •El estado general de los edificios visibles parece funcional, pero no se puede evaluar el interior.

Description

Oficina situada en la calle Illes Columbretes,en la segunda planta, en el municipio de La Vall d'Uixó, provincia de Castellón. Cuenta con una superficie construida aproximada de 105 m², de los cuales 96 m² corresponden a la superficie útil. El entorno es urbano y consolidado, con edificaciones residenciales y comerciales cercanas. La calle Illes Columbretes se encuentra en una zona bien comunicada, con acceso rodado, disponibilidad de servicios públicos y proximidad a áreas de actividad económica. Es un entorno adecuado para el desarrollo de actividades profesionales o administrativas.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta unknown de 116.00m² en La Vall D Uixo a 627€/m² (mediana zona 426€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 100 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 89 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

La Vall D Uixo, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+37.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
456 € /m²
Votre actif
627 € /m²
Échantillons
87
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif72 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana7 270 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 270 €
Rénovation estimée (état : mejorable)46 500 € – 81 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
1 sept. 2026
50 900 €arrow_forward72 700 €-42.83%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (114 jours)
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine