Vivienda Aislada en Vigo

Vigo, Pontevedra • Maison • Réf.: #E47DD238

590 000 €-48% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vigo sous votre budget. Gratuit.

Surface

459 m²

Prix / m²

1 285 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda aislada de 370m2 útiles desarrollada en planta sótano, planta baja y primera planta. ZONA BALAIDOS SUR. La planta sótano está destinada a garaje y almacén con cuarto de instalaciones y un aseo. La planta baja se distribuye en recibidor, cocina, amplio salón-comedor con chimenea, dos dormitorios y dos baños. La primera planta se distribuye en cinco dormitorios, tres baños, amplia terraza y una zona de galería acristalada. Necesita reforma. En la parte exterior dispone de porche en la entrada y zona ajardinada con piscina. Año de construcción 1993. La vivienda presenta incidencias urbanísticas al encontrarse en el ámbito de Suelo Urbanizable SUB-503 "Polígono Balaídos Sur" (uso global industrial), actualmente en fase de planeamiento de desarrollo. Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador. Para ampliar información pueden consultar a nuestros agentes.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1993

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 459.07m² en Vigo a 1285€/m² (mediana zona 2467€/m², delta -47.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 119 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -47.9% frente a la mediana zonal (2467€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vigo, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 467 € /m²
Votre actif: 1 285 € /m²
Période: abril 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.2%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 533 € /m²
Votre actif: 1 285 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif590 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia53 100 €

Notaire (est.)885 €

Registre foncier (est.)590 €

Gestion administrative (est.)2 065 €

Investissement total estimé646 640 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis20 mai 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vigo par score IA

Casa Adosada en Camino Boucia-Lavadores

154 900 €

752 €/m² · 206 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Brea Muineira

368 000 €

1 533 €/m² · 240 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine