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Calle Francisco López Sánchez

Ingenio, Las Palmas • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #E4780717

180 500 €
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Surface

424 m²

Prix / m²

426 €

OccupationLibre
42
Calle Francisco López Sánchez — Ingenio
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada muestra un local comercial con persianas metálicas y un cartel de liquidación, indicando un posible cierre o cambio de negocio.
  • •El interior del local presenta un estado de abandono, con techos parcialmente dañados y suciedad generalizada.
  • •Se observan paredes con desconchones y cableado expuesto, lo que sugiere la necesidad de una reforma integral.
  • •Las escaleras y barandillas de madera están desgastadas, y el suelo de baldosas está sucio y con algunas piezas rotas.

descriptionDescription

Local comercial ubicado en el municipio de Ingenio en Las Palmas. Tiene una superficie de 424 m² distribuidos en dos plantas, de los que 200 m² son en planta baja con amplia sala diáfana y 247 m² para almacén en la planta sótano. El local se encuentra en buen estado, teniendo muchas posibilidades de explotación para cualquier tipo de negocio. Bien comunicado por carretera, a través de los accesos GC-100 y GC-120. Zona consolidada rodeada de zona comercial, ocio, restauración, centro de salud, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

B

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Retail de 424.00m² en Ingenio a 426€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (642 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −642 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Ingenio, Las Palmas

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif180 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias11 733 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)632 €
Investissement total estimé193 865 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 29 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (643 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine