Maison à Santa Coloma de Gramenet

Calle Canigo, 7

Llefià, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Réf.: #E4448E86

307 280 €-47% vs marché de zone

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Surface

243 m²

Prix / m²

1 264 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle Canigo, 7 — Llefià, Santa Coloma de Gramenet

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada de ladrillo visto y los balcones con barandillas metálicas muestran un estilo antiguo.
•La persiana metálica del garaje o local comercial en la planta baja parece funcional pero con signos de uso.

Description

Espaciosa casa en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 243 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1121 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 243.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1264€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -46.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“estación de metro Llefià”

Forces

+Descuento del -46.6% frente a la mediana zonal (2368€/m²)

Risques

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−1110 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Llefià, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 339 € /m²
Votre actif: 1 264 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-38.7%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 062 € /m²
Votre actif: 1 264 € /m²
Échantillons: 54
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif307 280 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña30 728 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 075 €

Investissement total estimé340 083 €

Rénovation estimée (état : mejorable)97 000 € – 170 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1121 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine