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AtalayaAtalaya

Appartement à Atarfe

Calle Rio Tajo,, 27

Atarfe, Granada • Vente aux enchères • Réf.: #E418A124

141 404 €
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Surface

109 m²

OccupationNon confirmé
33
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Registro de la propiedad nº 2 de Santa Fe, de la finca Nº 12:229: URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR adosada, número catorce, situada en la zona urbanística "Los Carmenes", hoy calle Rio Tajo, número veintisiete, de Atarfe. Dentro del solar número Catorce, de ciento nueve metros, treinta decímetros cuadrados. Consta de las siguientes plantas: Semisótano: Para garaje, con una superficie construida de sesenta y cuatro metros, noventa y siete decímetros cuadrados; y útil de cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Baja y alta: Con varias dependencias y servicios; entre ambas plantas tiene una superficie construida de ciento trece metros, noventa y cinco decímetros cuadrados, y útil de ochenta y ocho metros, sesenta y seis decímetros cuadrados. Ocupa una superficie de suelo de sesenta y cuatro metros, noventa y siete decímetros cuadrados. El resto no edificado, se destina a patio particular al fondo. Linda, tomando como frente su acceso: Frente, Sur, calle Rio Tajo; derecha, Este, número 29 de Doña Sonia Peregrina González; fondo, Norte, calle Rio Duero, número 28 de Don Francisco Javier Peña Prados y 26 de Don Manuel Cabrera García-Page; e izquierda, número 25 de calle de su situación de don Ricardo Ramírez Lechuga." Referencia catastral: 8300418VG3280S0001WL.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)117 500 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. por 117.500,00 euros. Modificada por la inscripción 17ª en virtud de escritura otorgada en Barcelona, el día 14/05/2021, ante su Notario Don José Vicente Torres Montero, número 2139 de su protocolo. Cedida por la inscripción 18ª, en virtud de escritura otorgada ante el Notario de Madrid, Don Manuel Richi Alberti, el veintisiete de septiembre del año dos mil veinticuatro, protocolo 4022.
Hipoteca117 500 €
Puja mínima141 404 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal y la fase judicial es de ejecución, lo que implica un riesgo moderado por la posible complejidad del proceso.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 109.3 m² mais le cadastre enregistre 179 m² (+64%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8300418VG3280S0001WL
Superficie cadastrale
179 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Atarfe a 141,404€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Atarfe, Atarfe, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif141 404 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 898 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)495 €
Investissement total estimé152 797 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis17 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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