AtalayaAtalaya

Maison à Algeciras

Calle Los Barros

Algeciras, Cádiz • Réf.: #E3DF55EA

29 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Algeciras sous votre budget. Gratuit.

Surface

90 m²

Prix / m²

321 €

Pièces

2

OccupationLibre
59
Calle Los Barros — Algeciras
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un acabado de cemento sin pintar y con signos de desgaste.
  • •Exterior: La calle y los edificios circundantes muestran un aspecto descuidado y envejecido.

Description

Casa de 90 m² ubicada en Algeciras, Cádiz. Se trata de una casa de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Casa situada en la zona de Los Barreros, dentro del núcleo urbano de Algeciras, teniendo buenos accesos por la A-7 y la N-340. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estación de tren y conexiones marítimas desde el Puerto de Algeciras. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario Punta de Europa. Cerca del Centro Comercial Puerta Europa y del Puerto de Algeciras. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
9606410TF7090N0001KS

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 943 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 90.30m² en Algeciras a 321€/m² (mediana zona 1300€/m², delta -75.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (1300€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Algeciras, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-75.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 300 € /m²
Votre actif
321 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-46.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
596 € /m²
Votre actif
321 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 330 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 € – 63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (943 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Algeciras par score IA

Voir tous les biens bancaires à Algeciras
Casa Adosada en Calle Teruel
85

Casa Adosada en Calle Teruel

45 100 €

609 €/m² · 74 m²

Voir l'analyse
Casa Adosada en Calle Ponce de Leon
85

Casa Adosada en Calle Ponce de Leon

94 600 €

526 €/m² · 180 m²

Voir l'analyse
Casa Adosada en Calle Teruel
85

Casa Adosada en Calle Teruel

75 600 €

582 €/m² · 130 m²

Voir l'analyse
Calle Virgen de Fátima
84

Calle Virgen de Fátima

139 000 €

596 €/m² · 233.22 m²

Voir l'analyse
Casa en Huesca
78

Casa en Huesca

46 000 €

505 €/m² · 91 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine