AtalayaAtalaya

Appartement à Sant Feliu de Codines

Calle Sol Naixent,, 1

Sant Feliu de Codines, Barcelona • Vente aux enchères • Réf.: #E3722070

407 700 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Feliu de Codines sous votre budget. Gratuit.

Surface

235 m²

OccupationLibre
62
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. CASA sita en la calle Sol Naixent número 1 de Sant Feliu de Codines, de superficie total construida doscientos treinta y cuatro metros cincuenta y nueve decímetros, sobre un plan de terreno de SETENTA Y OCHO METROS CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. La casa consta de planta sótano, planta baja y planta primera con "golfes". La planta sótano, destinada a trastero, tiene una superficie construida de treinta y cuatro metros noventa y dos decímetros cuadrados. La planta baja, destinada a local sin uso específico y garaje, tiene una superficie construida de sesenta y ocho metros cuarenta y siete decímetros cuadrados. La planta primera, que consta además de unas "golfes" y está destinada vivienda, tiene una superficie construida global de ciento treinta y un metros veinte decímetros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)480 000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO SANTANDER, S.A. por 285000.00 euros de principal, ampliada y novada en varias ocasiones, resultando en una responsabilidad hipotecaria de 333108.16 euros de principal, 38640.55 euros de intereses remuneratorios, 99932.45 euros de intereses moratorios y 49966.22 euros para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 102601.75 euros. Anotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 61051.08 euros.
Hipoteca333 108 €
Embargos163 653 €
Puja mínima407 700 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y dos embargos, lo que indica un riesgo medio. La ocupación es libre y es vivienda habitual del demandado, lo que reduce el riesgo de ocupación pero puede implicar un proceso de desalojo si el demandado no abandona voluntariamente.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
0556660DG3105N0001HL
Superficie cadastrale
240 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Sant Feliu de Codines a 407,700€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 18 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sant Feliu de Codines, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif407 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña40 770 €
Notaire (est.)612 €
Registre foncier (est.)408 €
Gestion administrative (est.)1 427 €
Investissement total estimé450 917 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)
Sur Atalaya depuis23 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Feliu de Codines par score IA

Voir tous les biens bancaires à Sant Feliu de Codines
Duplex For Sale In C Figueretes S Sant Feliu de Codines Barcelona
18

Duplex For Sale In C Figueretes S Sant Feliu de Codines Barcelona

119 000 €

1 469 €/m² · 81 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine