Calle Juan Salas, s/n

Usera, Madrid • Appartement • Réf.: #E2E00FB3

232 500 €-22% vs marché de zone

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Surface

87 m²

Prix / m²

2 672 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Práctico Piso en Madrid, idóneo para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 44 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Materno Infantil - 12 de Octubre, el Academia china Instituto Chino Europeo, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Usera y la estación de tren Doce de Octubre. Cuenta con fácil acceso a Autopista de Circunvalación M-30.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

0105504VK4700E

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 487 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 87.00m² en Madrid a 2672€/m² (mediana zona 3446€/m², delta -22.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (486 días).

trending_upForces

+Descuento del -22.5% frente a la mediana zonal (3446€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−486 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Usera, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.5%Bon prix

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 446 € /m²
Votre actif: 2 672 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.3%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 400 € /m²
Votre actif: 2 672 € /m²
Échantillons: 353
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif232 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 950 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)814 €

Investissement total estimé248 264 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismai 2025 (487 jours)

Sur Atalaya depuis14 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine