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Maison à Cuevas del Almanzora

Calle Nueva Nº, 1

Cuevas de Almanzora, Almería • Vente aux enchères • Réf.: #E2D79E03

99 934 €

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Surface

35 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA REGISTRAL Nº 22.188 del Registro de la Propiedad de Cuevas de Almanzora, inscrita al Tomo 653, Libro 503, Folio 73. DESCRIPCION: URBANA.- Una casa señalada con el número primero sita en la calle Nueva, con su fachada principal al Oeste, de una superficie de treinta y cinco metros. Linda: Izquierda y fondo: casa de José Martínez Haro, y derecha, casa de Juana Navarro Navarro

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 11ª (modificada por 12ª y cedida por 13ª a Promontoria Omega DAC). No existen cargas anteriores ni preferentes vigentes. Las cargas que constan en la certificación registral (embargos a favor de AEAT y Seguridad Social) son posteriores y serán canceladas tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa ejecución corresponde a la primera hipoteca por lo que no hay cargas registrales previas que deba asumir el adjudicatario, pero se desconoce el estado posesorio y de ocupación del inmueble.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

04035A02900274

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 13/15
Liquidité zone: 0/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Cuevas de Almanzora a 99,934€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

−Sin referencia zonal disponible
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Cuevas de Almanzora, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 934 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 995 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)350 €

Investissement total estimé108 279 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)

Sur Atalaya depuis29 sept. 2026

Dernière mise à jour29 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine