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Appartement à San Bartolomé de Tirajana

Calle Gueldera Nº, 4

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas • Vente aux enchères • Réf.: #E2743DB8

127 953 €
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Surface

95 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA URBANA- Vivienda unifamiliar actualmente demarcada con el núm. CUATRO de la calle "GUELDERA", construida sobre la PARCELA de terreno con la denominación "F-DIEZ", perteneciente al PROYECTO DE COMPENSACIÓN "URBANIZACIÓN PARQUE RESIDENCIAL SANTA CRUZ DEL ROMERAL", situada en el ámbito del Plan Parcial del Suelo Urbanizable Programado S. U. P Sector SIETE, en Castillo del Romeral, término municipal de San Bartolomé de Tirajana. Es del tipo "A" señalada interiormente con el número F-DIEZ. Se compone de PLANTA BAJA, que ocupa una superficie construida de 56,40 m2, componiéndose de cocina, salón/comedor, dormitorio/despacho, vestíbulo/distribuidor, aseo y escalera y PLANTA ALTA, que ocupa una superficie de 38,84 m2, y se compone de distribuidor, baño, dos dormitorios y dos terrazas. Por lo tanto ocupa una superficie total construida de 95,24 m2. La parcela sobre la que se asiente ocupa una superficie de ciento cincuenta metros y treinta decímetros cuadrados, ocupando dicha construcción en la parcela cincuenta y seis metros con cuarenta decímetros cuadrados. El resto del a superficie de la parcela está destinada a zona ajardinada, acceso a entrada a vivienda y zona de aparcamiento y patio privado.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2004

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasExisten servidumbres de paso procedentes de fincas matrices y una afección fiscal no sujeta. No constan cargas económicas dinerarias anteriores o preferentes a la hipoteca en ejecución.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe trata de la ejecución de la hipoteca de primer rango por un particular cesionario/ejecutante, con consideración de vivienda habitual de la ejecutada y situación posesoria no acreditada, lo que podría demorar la toma de posesión.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95.24 m² mais le cadastre enregistre 117 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5051914DR5755S
Superficie cadastrale
117 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en San Bartolome de Tirajana a 127,953€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-58.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 224 € /m²
Votre actif
1 343 € /m²
Échantillons
159
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif127 953 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias8 317 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)448 €
Investissement total estimé137 718 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis6 oct. 2026
Dernière mise à jour6 oct. 2026

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