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Aljaraque, Aljapark

Aljapark, Aljaraque, Huelva • Appartement • Réf.: #E1DB3BC3

136 000 €-19% vs marché de zone
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Surface

86 m²

Prix / m²

1 581 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
39
Aljaraque, Aljapark — Aljapark, Aljaraque
Photo : Retama Real Estate (UCI)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los muebles de la cocina están deteriorados y sucios, con cajones rotos y encimeras desgastadas.
  • •Cocina: Faltan electrodomésticos y hay suciedad acumulada en el suelo y las superficies.
  • •Cocina: Las baldosas de la pared están desfasadas y sucias, y la campana extractora parece antigua.

descriptionDescription

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 86.00m² en Aljaraque a 1581€/m² (mediana zona 1948€/m², delta -18.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aljapark, Aljaraque, Huelva
map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-18.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 948 € /m²
Votre actif
1 581 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+57.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 001 € /m²
Votre actif
1 581 € /m²
Échantillons
243
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif136 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)476 €
Investissement total estimé146 996 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine