AtalayaAtalaya

Local commercial à Vila-real

Calle Mare de Deu de Gracia

Villarreal/vila-real, Castellón • Réf.: #E188F342

168 001 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villarreal/vila-real sous votre budget. Gratuit.

Surface

111 m²

Prix / m²

1 509 €

OccupationLibre
69
Calle Mare de Deu de Gracia — Villarreal/vila-real
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio de varias alturas con carpintería exterior y acabados en estado conservado pero envejecido.
  • •Salon: espacio diáfano acondicionado como oficina con falsos techos registrables y suelo de terrazo que requieren actualización estética.
  • •Bano: aseo operativo pero con revestimientos y sanitarios antiguos con signos evidentes de uso.
  • •Trastero: zona de archivo o almacenamiento estrecha con estanterías metálicas sencillas y acabados básicos.

Description

Local comercial con una superficie de 111 m² en venta situado en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. El espacio comercial cuenta con una superficie de 11 m², situado en planta baja de un edificio construido en 1980 y con acceso directo e independiente desde la calle. El establecimiento comercial está bien comunicado, a unos minutos de la estación del tren, con autobuses con las líneas L4, L19, L29 y L30 y a través de los accesos viarios CV-2290, CV-20, CV-2295 y N-340. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, cajero automático, instituto, auditorio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 111.32 m² mais le cadastre enregistre 404 m² (+263%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7853534YK4275S
Superficie cadastrale
404 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 713 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta calle de 111.32m² en Villarreal/vila-real a 1509€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (688 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −688 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villarreal/vila-real, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+264.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
414 € /m²
Votre actif
1 509 € /m²
Échantillons
97
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif168 001 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)588 €
Investissement total estimé186 389 €
Rénovation estimée (état : mejorable)44 500 € – 78 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2024 (713 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vila-real par score IA

Voir tous les biens bancaires à Vila-real
Avenida Alemanya
69

Avenida Alemanya

50 000 €

287 €/m² · 174.2 m²

Voir l'analyse
Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)
69

Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)

46 900 €

418 €/m² · 112.17 m²

Voir l'analyse
Avenida De Francia
69

Avenida De Francia

78 000 €

526 €/m² · 148.32 m²

Voir l'analyse
Local Comercial en Arago
55

Local Comercial en Arago

42 000 €

304 €/m² · 138 m²

Voir l'analyse
Local Comercial en Cronista Doñate
55

Local Comercial en Cronista Doñate

62 000 €

639 €/m² · 97 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine