AtalayaAtalaya

Oficina en Vigo

Vigo, Pontevedra • Bureau • Réf.: #E1876A6A

52 400 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Vigo sous votre budget. Gratuit.

Surface

85 m²

Prix / m²

616 €

OccupationOccupé · sans titre
26
Oficina en Vigo — Vigo
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto funcional, pero con signos de desgaste y una estética que podría beneficiarse de una actualización.
  • •Exterior: Las zonas exteriores muestran un mantenimiento básico, con vegetación en algunas áreas y un aspecto general que no destaca por su modernidad.
  • •Pasillo: El pasillo interior, aunque funcional, tiene un diseño que sugiere una antigüedad considerable, con paredes de ladrillo visto y una iluminación básica.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Étage

1

Année de construction

2000

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0949234NG2715S0011OW
Superficie cadastrale
85 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Catégorie
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Oficina grado unknown de 85.00m² en Vigo a 616€/m² (mediana zona 577€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 258 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Vigo, Pontevedra

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif52 400 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia4 716 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 416 €
Rénovation estimée (état : mejorable)34 000 € – 59 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Vigo par score IA

Calle Tomás Alonso
56

Calle Tomás Alonso

52 400 €

616 €/m² · 85 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle As Teixugueiras
53

Calle As Teixugueiras

79 000 €

1 129 €/m² · 70 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local/oficina en Venta en Rua Manuel de Castro,11
50

Local/oficina en Venta en Rua Manuel de Castro,11

128 000 €

908 €/m² · 141 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local/oficina en Venta en Plaza America Nº, 2
40

Local/oficina en Venta en Plaza America Nº, 2

95 000 €

638 €/m² · 149 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local/oficina en Venta en Calle Aragon,52
33

Local/oficina en Venta en Calle Aragon,52

114 000 €

491 €/m² · 232 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine