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Carretera Rueda

Parque Alameda, Valladolid • Local commercial • Réf.: #E1435945

100 000 €
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Surface

73 m²

Prix / m²

1 376 €

OccupationLibre
69
Carretera Rueda — Parque Alameda, Valladolid
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con balcones, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de una limpieza o mantenimiento.
  • •Exterior: Se observan locales comerciales en la planta baja con carteles de "se vende" o "se alquila", lo que sugiere una posible desocupación o necesidad de revitalización en la zona comercial.
  • •Balcon: Los balcones tienen un diseño funcional pero no destacan por su modernidad, y algunos muestran signos de desgaste o suciedad.

descriptionDescription

Local comercial de 73 m² ubicado en Valladolid. Se trata de un local comercial de 73 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Local comercial situado en el barrio Parque Alameda, en la periferia sur de la ciudad, con buenos accesos por la VA-20 y conexiones próximas a la autovía A-62. En la zona hay servicio de autobuses urbanos con varias líneas que conectan con el centro de Valladolid y otros barrios. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se localiza el centro comercial Vallsur y el Hospital Río Hortega. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 72.70m² en Valladolid a 1376€/m² (mediana zona 1143€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Parque Alameda, Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 143 € /m²
Votre actif
1 376 € /m²
Échantillons
38
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif100 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León8 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)350 €
Investissement total estimé109 350 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis10 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine