AtalayaAtalaya

Calle H S/n P-29 Nave 12, Nº, 12

Collado Villlaba, Madrid • Local industriel · Vente aux enchères • Réf.: #E11765D9

350 000 €
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Surface

135 m²

OccupationNon confirmé
30
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NAVE INDUSTRIAL SITA EN TERMINO MUNICIPAL DE COLLADO VILLALBA , POLIGONO P29, Nº 12, NAVE Nº 12, CALLE H, S/N

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)567 447 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAMP MADRID (actualmente ANDROMEDA CONSULTING SL) por 280000 EUR de principal, 84000 EUR de intereses ordinarios, 126000 EUR de intereses de demora y 56000 EUR para costas y gastos. Anotación preventiva de embargo a favor de Don Alberto Berrón Rubio por 42222.34 EUR de principal, 2533.34 EUR de intereses y 4222.23 EUR de costas provisionales. Anotación preventiva de embargo a favor de la HACIENDA PUBLICA por 99418.96 EUR de principal y 5935.98 EUR de intereses.
Hipoteca546 000 €
Embargos154 333 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoExisten múltiples cargas que superan el valor de tasación de la propiedad, incluyendo una hipoteca y dos embargos, lo que implica un riesgo elevado de no cubrir la deuda con la subasta. La ocupación es desconocida, lo que podría generar costes y retrasos adicionales.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
28079000073457

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
3/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Collado Villlaba a 350,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Collado Villlaba, Madrid
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif350 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid21 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 225 €
Investissement total estimé373 225 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour4 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine