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Maison à Marchamalo

Calle Perdiz

Marchamalo, Guadalajara • Réf.: #E0EFCC93

154 300 €
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Surface

251 m²

Prix / m²

615 €

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
61
Calle Perdiz — Marchamalo
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificacion adosada de ladrillo visto caravista en aparente buen estado exterior sin patologias graves visibles.
  • •Exterior: Zona de accesos con cancelas y puertas de garaje individuales a pie de calle aparentemente funcionales.
  • •Exterior: Unicamente se aprecia la envolvente exterior del inmueble sin informacion visual del interior.

Description

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar adosada de segunda mano en venta situada en Marchamalo, provincia de Guadalajara. Cuenta con una superficie de 251 m² distribuidos en tres plantas comunicadas entre sí mediante una escalera interior, consta de varias dependencias y servicios. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios alrededor. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

2009

Piscine

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
3214421VL8031S0001ME
Superficie cadastrale
261 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 997 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 251.00m² en Marchamalo a 615€/m² (mediana zona 1355€/m², delta -54.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -54.6% frente a la mediana zonal (1355€/m²)

Risques

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −972 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Marchamalo, Guadalajara

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-54.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 356 € /m²
Votre actif
615 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif154 300 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha13 887 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)540 €
Investissement total estimé169 727 €
Rénovation estimée (état : mejorable)100 500 € – 175 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (997 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour22 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine