AtalayaAtalaya

Local commercial à Cuevas del Almanzora

Cuevas del Almanzora, Almería • Réf.: #E068ADFE

149 654 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cuevas del Almanzora sous votre budget. Gratuit.

Surface

942 m²

Prix / m²

159 €

OccupationLibre
75
Local commercial à Cuevas del Almanzora — Cuevas del Almanzora
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El local presenta un estado general de conservación aceptable, aunque con signos de desgaste en paredes y techos.
  • •Las instalaciones eléctricas y de iluminación parecen funcionales, pero la estética es antigua.
  • •Se observan algunas zonas con suciedad y posibles necesidades de limpieza profunda y pintura.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Année de construction

2004

Classe énergétique

C

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
9882005WG9298S0001ZF
Superficie cadastrale
913 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta unknown de 941.53m² en Cuevas del Almanzora a 159€/m² (mediana zona 521€/m², delta -69.5%). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (521€/m²)
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cuevas del Almanzora, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 654 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 476 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)524 €
Investissement total estimé161 654 €
Rénovation estimée (état : mejorable)376 500 € – 659 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
185 000 €arrow_forward149 654 €-19.11%

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Cuevas del Almanzora par score IA

Voir tous les biens bancaires à Cuevas del Almanzora
Avenida Blas Infante
78

Avenida Blas Infante

149 654 €

159 €/m² · 941.53 m²

Voir l'analyse
El Censor
43

El Censor

105 000 €

398 €/m² · 263.57 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine