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Local commercial à Torre-Pacheco

Avenida Juan Carlos I,, 61

Polígono Industrial Las Morrastelas, Torre-pacheco, Murcia • Vente aux enchères • Réf.: #E04F5CA0

577 600 €
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OccupationNon confirmé
65
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: NÚMERO UNO-TRES-CUATRO-CINCO.- LOCAL COMERCIAL DESARROLLADO EN DOS ALTURAS -planta baja y primera en elevación-, sin distribución interior para su mejor adaptación al uso a que se destina, del edificio sito en Torre Pacheco, paraje Matías Baño, que tiene fachadas a avenida Juan Carlos I, calle Cataluña y calle Zaragoza. Referencias catastrales: 0994602XG8709D0001UG y 0994602XG8709D0003OJ. Dirección catastral: AV JUAN CARLOS I 61[A] Es:1 Pl: 00 y 01 Pt:01 y 02 30700 TORRE-PACHECO. Tiene una superficie construida entre ambas plantas de 1.209,88 m2, sin contar terrazas, balcón y lavaderos. Linderos de la finca: frente, avenida Juan Carlos I; derecha, Ginés y Francisco Ibáñez Arcas y en parte hueco de escalera; izquierda, calle Zaragoza y en parte ascensor y hueco de escalera; fondo, garaje número 8, zona de acceso y maniobra, hueco de escalera y zaguán de acceso al edificio. ANEJO: GARAJES números CUATRO, DOS y OCHO Todos se encuentran en la planta baja del edificio y cuentan con una superficie de 19,93 m2, cada uno de ellos. Cuota en la PH: 53 %.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Puja mínima174 653 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es un local comercial, lo que puede implicar una ocupación más compleja. La cantidad reclamada es alta y no se especifica el tipo de acreedor, lo que añade incertidumbre. No se dispone de información sobre cargas adicionales ni ocupación.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
0994602XG8709D0003OJ
Superficie cadastrale
489 m²
Année de construction
1997
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
12/15
Liquidité zone
2/15

Subasta BOE en Torre-pacheco a 577,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Polígono Industrial Las Morrastelas, Torre-pacheco, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif577 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia46 208 €
Notaire (est.)866 €
Registre foncier (est.)578 €
Gestion administrative (est.)2 022 €
Investissement total estimé627 274 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (7 jours)
Sur Atalaya depuis18 sept. 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

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