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AtalayaAtalaya

Calle Amadeo Vives (balsicas)

Balsicas, Torre-pacheco, MurciaMaisonRéf.: #E0389356

178 500 €
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Surface

240 m²

Prix / m²

743 €

Pièces

3

OccupationLibre
39
Calle Amadeo Vives (balsicas) — Balsicas, Torre-pacheco
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 240 m² ubicada en Balsicas, Murcia. Se trata de una casa de 240 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Balsicas, una pedanía perteneciente al municipio de Torre-Pacheco, en la Región de Murcia, caracterizada por su ambiente tranquilo y residencial, ideal tanto para primera vivienda como para segunda residencia. La vivienda presenta una estructura sólida y tradicional, con fachada en buen estado y acceso directo desde la calle. Su distribución interior permite una organización funcional de los espacios, con estancias amplias y luminosas que ofrecen múltiples posibilidades de personalización. Balsicas cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con acceso directo a la RM-F28 y proximidad a la autovía RM-19, que conecta con Murcia capital y San Javier. Además, dispone de estación de tren (Balsicas-Mar Menor) con servicios de media distancia que enlazan con Murcia, Cartagena y Madrid, lo que facilita los desplazamientos tanto diarios como de larga distancia. También existen líneas de autobús que conectan con localidades cercanas y con el aeropuerto internacional Región de Murcia, situado a menos de 20 minutos en coche. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el campo de golf La Torre Golf Resort, el Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor (a unos 15 minutos), y las playas del Mar Menor, como las de Santiago de la Ribera o Los Alcázares, a menos de 25 minutos en coche. Todo ello convierte a esta ubicación en una opción atractiva para quienes buscan calidad de vida, buena conexión y cercanía al mar. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9881601XG7898B0040ID

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 356 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 240.38m² en Torre-pacheco a 743€/m² (mediana zona 2806€/m², delta -73.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 355 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -73.5% frente a la mediana zonal (2806€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Balsicas, Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 806 € /m²
Votre actif
743 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+20.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
743 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 500 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 280 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)625 €
Investissement total estimé194 405 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (356 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine