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Maison à Sant Andreu de Llavaneres

Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona • Réf.: #E00A0935

495 000 €
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Surface

275 m²

Prix / m²

1 797 €

Pièces

4

OccupationLibre
64
Maison à Sant Andreu de Llavaneres — Sant Andreu de Llavaneres
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos que, aunque funcionales, se ven anticuados.
  • •Los suelos de baldosas en el pasillo y las habitaciones son de un estilo que sugiere una antigüedad considerable.
  • •El exterior de la propiedad muestra un buen estado general, con fachadas y tejados bien conservados.

Description

Chalet adosado de 275 m² ubicado en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona. Se trata de un chalet adosado de 275 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Chalet adosado situado en pleno centro de la localidad, con buenos accesos por la carretera C-32. La zona cuenta con estación de tren de Rodalies, líneas de autobuses interurbanos y acceso directo a la autovía del Maresme. En el entorno existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y múltiples negocios comerciales. A pocos minutos se encuentran el Club Náutico El Balís, el Hospital de Mataró y el campo de golf de Llavaneres. También destaca la proximidad a la playa de Sant Andreu de Llavaneres. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

1990

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 275.44 m² mais le cadastre enregistre 315 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6925003DG5062N0025OY
Superficie cadastrale
315 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 275.44m² en Sant Andreu de Llavaneres a 1797€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

Forces

  • +Solvia no marca ocupación y publica 5 fotos del interior

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-5.3%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 897 € /m²
Votre actif
1 797 € /m²
Échantillons
4675
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif495 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña49 500 €
Notaire (est.)743 €
Registre foncier (est.)495 €
Gestion administrative (est.)1 733 €
Investissement total estimé547 471 €
Rénovation estimée (état : mejorable)110 000 € – 193 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (129 jours)
Sur Atalaya depuis23 juin 2026
Dernière mise à jour25 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine