Calle San Ignacio, s/n

Nervión, Sevilla • Parking • Réf.: #DF3B74DA

2 500 €

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Surface

4 m²

Prix / m²

625 €

OccupationLibre

Calle San Ignacio, s/n — Nervión, Sevilla

Photo : sareb

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

¡Descubre la oportunidad perfecta para asegurar tu bicicleta en Nervión, Sevilla! Te presentamos nuestras plazas de garaje, diseñadas para ofrecerte comodidad y seguridad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Características destacadas: Ubicación Privilegiada: Situadas en el corazón de Nervión, con fácil acceso a principales vías y transporte público. Seguridad Garantizada: Sistema de vigilancia 24/7 y acceso controlado. Facilidad de Acceso: Rampas amplias y un diseño intuitivo que facilitan la entrada y salida. No dejes que la falta de aparcamiento te impida disfrutar de la vida en Nervión. ¡Contáctanos hoy y asegura tu plaza de garaje en una de las mejores ubicaciones de Sevilla!

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 4 m² mais le cadastre enregistre 11 m² (+175%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6721008TG3462S0089RQ

Superficie cadastrale

11 m²

Année de construction

2010

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4201 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
Demande de zone: 16/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Parking de 4.00m² en Sevilla a 625€/m² (mediana zona 283€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−4200 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Nervión, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+120.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 283 € /m²
Votre actif: 625 € /m²
Échantillons: 47
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía175 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé3 975 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

3 juin 2026

2 800 €arrow_forward2 500 €-10.71%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismars 2015 (4201 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine