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AtalayaAtalaya

Maison à Aldaia

Calle Santisimo Cristo

Aldaia, Valencia • Réf.: #DF2E0C88

179 000 €
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Surface

101 m²

Prix / m²

1 772 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
30
Calle Santisimo Cristo — Aldaia
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, con ladrillo visto y persianas.
  • •Exterior: Se aprecian antenas y cableado en la parte superior de la propiedad.
  • •Exterior: Las rejas en las ventanas y la puerta de entrada son funcionales pero no modernas.

Description

Chalet adosado de segunda mano en venta situado en Aldaia, en la provincia de Valencia. Cuenta con una superficie de 102 m² distribuidos en 4 dormitorios, cocina, salón y 2 baños. Se localiza en una zona residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación, tanto por medio de transporte público, como a través de vehículo privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El Inmueble se encuentra inacabado, constando en el registro de la propiedad como en construcción. Se recomienda que el adquirente obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra. El Inmueble se transmitirá (I) como cuerpo cierto y a tanto alzado (II) como un todo, inseparable (III) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (IV) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (V) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (VI) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (I) la situación física y estado de conservación (II) la situación urbanística (III) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (IV) la adecuación registral y catastral del Inmueble. (V) los documentos que sean necesarios para proceder, en su caso, a la inscripción del Inmueble en el Registro de la Propiedad como Inmueble terminado, como pueden ser, CFO, Licencia Ocupación/Habitabilidad, Acta Notarial, etc. La Propiedad no responderá de/l (I) estado de conservación (II) los vicios vistos y aparentes (III) la regularización registral o catastral (IV) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (V) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8329722YJ1782N0001MG
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1111 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 101.00m² en Aldaia a 1772€/m² (mediana zona 1533€/m², delta +15.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Risques

  • −Precio +15.6% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • −1078 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aldaia, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+15.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 533 € /m²
Votre actif
1 772 € /m²
Échantillons
129
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+9.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 615 € /m²
Votre actif
1 772 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif179 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana17 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)627 €
Investissement total estimé198 527 €
Rénovation estimée (état : mejorable)40 500 € – 70 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 août 2026
127 100 €arrow_forward179 000 €-40.83%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2023 (1111 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine