AtalayaAtalaya

Appartement à Arrecife

Calle Apolo

Arrecife, Las Palmas • Réf.: #DECA14A4

199 000 €-19% vs marché de zone
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Surface

100 m²

Prix / m²

1 990 €

Pièces

3

OccupationLibre
51
Calle Apolo — Arrecife
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso, con paredes recien pintadas en blanco, suelos de gres en buen estado y carpinteria exterior de aluminio.
  • •Cocina: Mobiliario completo con encimera de granito, vitroceramica, horno y campana extractora funcionales.
  • •Dormitorio: Incluye armario de madera empotrado o a medida y suelos continuos sin desperfectos visibles.
  • •Fachada: Portal de acceso al edificio con cerramientos de aluminio y acabados exteriores en estado de conservacion aceptable.

Description

Piso de 100 m² en venta, situado en la localidad de Arrecife, Islas Canarias. Construida en 2004, esta vivienda dispone de una superficie aproxima de 100 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 2 baño. Incluye un cuarto trastero situado en la planta cubierta. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios LZ-1, LZ-3 y LZ-20 y con autobuses con las líneas 01, 03, 07, 09 y 10 entre otras. La zona está dotada de equipamiento variado, centro médico, farmacia, centro comercial, teatro, la playa, el puerto, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1349720FT4014N0006SQ
Superficie cadastrale
101 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 736 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 99.99m² en Arrecife a 1990€/m² (mediana zona 1878€/m², delta +6.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (711 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −711 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arrecife, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-18.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 455 € /m²
Votre actif
1 990 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+7.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 847 € /m²
Votre actif
1 990 € /m²
Échantillons
9
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias12 935 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé213 632 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (736 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine