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Local commercial à Alcobendas

Alcobendas, Madrid • Réf.: #DDF8C663

241 000 €
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Surface

236 m²

Prix / m²

1 022 €

OccupationLibre
69
Local commercial à Alcobendas — Alcobendas
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, con falsos techos destruidos, tuberías a la vista y escombros en el suelo.
  • •Bano: Espacio alicatado sin sanitarios ni grifería, con azulejos rotos y tomas vistas.
  • •Salon: Espacio diáfano en estado de obra, con revestimientos arrancados, paredes de ladrillo vistas y techos perforados.
  • •Exterior: Patio interior comunitario y fachada de ladrillo y hormigón en estado aceptable de conservación.

Description

Local situado en la planta terraza del Complejo de edificaciones integrado en el ámbito del "Plan especial de Reforma Interior de la Sección cuarenta y nueve-Alcobendas 2000-, y ubicado entre las calles Ruperto Chapi y Avenida de España, en término de Alcobendas. Ocupa una superficie de doscientos treinta y cinco metros setenta y tres decímetros cuadrados. Tiene su acceso a través del elemento común del Complejo destinado a accesos.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5889206VK4858N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 968 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta unknown de 235.73m² en Alcobendas a 1103€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcobendas, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-25.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 377 € /m²
Votre actif
1 022 € /m²
Échantillons
147
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif241 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 460 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)844 €
Investissement total estimé257 304 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
12 sept. 2026
280 000 €arrow_forward260 000 €-7.14%
17 oct. 2026
260 000 €arrow_forward241 000 €-7.31%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (968 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour19 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine