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Terrain à Mérida

Merida, Badajoz • Vente aux enchères • Réf.: #DDF278A8

130 986 €
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Surface

2616 m²

OccupationNon confirmé
89
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: Parcela M.2.2.2 sita en Mérida, zona de Bodegones, correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector SUP-SE-02/202, Bodegones Sur del PGOU. Tiene una extensión superficial de 2.616 metros cuadrados. Esta finca está sometida a la condición suspensiva de no edificar, hasta tanto no se desarrollen las obras de urbanización de la segunda fase definidas en el proyecto de urbanización. Referencia catastral 1605804QD3110N0001DY.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSin cargas previas registradas.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoLa parcela no presenta cargas financieras previas conocidas, pero está sujeta a la condición suspensiva de no edificar hasta el desarrollo de las obras de urbanización de la fase 2.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
1605804QD3110N0001DY
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

89/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
14/15
Liquidité zone
14/15

Subasta BOE en Merida. Puja mínima 130,986€ vs tasación 409,331€ (descuento judicial 68.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 68.0% sobre tasación (130,986€ vs 409,331€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Merida, Badajoz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 986 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura10 479 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)458 €
Investissement total estimé142 923 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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