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AtalayaAtalaya

Calle Marmallejo

Cehegín, MurciaMaisonRéf.: #DDD13FD4

48 000 €
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Surface

288 m²

Prix / m²

167 €

Pièces

6

OccupationOccupé · type à vérifier
43
Calle Marmallejo — Cehegín
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa de 288 m² en Cehegín, Murcia Casa de 288 m² ubicada en Cehegín, Murcia. Se trata de una casa de 288 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 6 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, una localidad que destaca por su historia, su casco antiguo declarado Conjunto Histórico-Artístico y su actividad cultural. Goza de buenos accesos por la carretera RM-15, que conecta la población con ciudades próximas y facilita la movilidad desde y hacia Murcia capital. En cuanto a servicios y comunicaciones, este emplazamiento cuenta con paradas de autobús interurbano con conexiones regulares a localidades del entorno y a Murcia, así como servicios de taxi. A escasos minutos andando se encuentran supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos de primaria y secundaria, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Existe un centro de salud cercano y el Hospital del Noroeste se encuentra también en la localidad. Entre los puntos de interés destacan el conjunto de la Plaza del Castillo, el Museo Arqueológico de Cehegín, y varios parques urbanos como el Parque Juan Carlos I. La oferta de ocio se complementa con diversas instalaciones municipales y zonas verdes en el entorno directo de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5175704XH0157E0001QF

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 526 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 288.00m² en Cehegín a 167€/m² (mediana zona 609€/m², delta -72.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (523 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -72.6% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRisques

  • 523 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cehegín, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-72.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
609 € /m²
Votre actif
167 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.1%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
199 € /m²
Votre actif
167 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 840 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé53 140 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (526 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine