AtalayaAtalaya

Terrain à Els Franchs

Els Franchs, Valencia • Réf.: #DD14A3EC

9 700 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Els Franchs sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé
31
Terrain à Els Franchs — Els Franchs
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Finca rústica agrícola en Valencia (Els Franchs) Conjunto de parcelas rústicas ubicadas en el paraje Els Franchs, en el término municipal de Valencia, con una superficie total aproximada de 0,57 ha. La finca se encuentra actualmente destinada a explotación agrícola, con cultivos de cítricos y hortalizas. Se trata de terrenos de topografía llana y buena aptitud agronómica, situados en un entorno rural de uso predominantemente agrícola, con acceso mediante caminos rurales y proximidad a la ciudad de Valencia. El suelo está clasificado como no urbanizable de carácter agrícola, lo que lo orienta a actividades vinculadas al sector primario, constituyendo una opción interesante tanto para explotación agraria como para inversión.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
46900A01800105
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Els Franchs a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (54 días).

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Els Franchs, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
18 € /m²
Échantillons
490
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 700 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana970 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 970 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuil. 2026 (63 jours)
Sur Atalaya depuis2 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Els Franchs par score IA

Voir tous les biens bancaires à Valence
Rústica en Poligono 18 Parcela 105 (els Franchs)
33

Rústica en Poligono 18 Parcela 105 (els Franchs)

18 200 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine