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Appartement à Sevilla

San Pablo, Sevilla • Réf.: #DC87C326

102 000 €-40% vs marché de zone

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Surface

56 m²

Prix / m²

1 821 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Appartement à Sevilla — San Pablo, Sevilla

Photo : Retama Real Estate (UCI)

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salon presenta paredes con marcas y cables sueltos, indicando necesidad de pintura y organizacion.
•El suelo de baldosas esta en buen estado general, pero la decoracion es anticuada.
•El aire acondicionado esta instalado, pero los cables estan expuestos y desordenados.

Description

- Vivienda construida. - Los interesados tienen derecho a que se les entregue una copia del documento informativo abre...

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 56 m² mais le cadastre enregistre 255970 m² (+456989%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3526101TG3432N

Superficie cadastrale

255970 m²

Année de construction

2015

Usage cadastral

Commercial

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 56.00m² en Sevilla a 1821€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -39.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (5 días).

Forces

+Descuento del -39.8% frente a la mediana zonal (3027€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

San Pablo, Sevilla, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-39.8%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 027 € /m²
Votre actif: 1 821 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 821 € /m²
Votre actif: 1 821 € /m²
Échantillons: 351
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif102 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 140 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)357 €

Investissement total estimé110 497 €

Rénovation estimée (état : mejorable)22 500 € – 39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama (UCI)

Sur Atalaya depuis8 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine