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Local industriel à Banyeres de Mariola

Banyeres de Mariola, Alicante • Réf.: #DC5A878B

83 000 €
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Surface

4555 m²

Prix / m²

18 €

OccupationLibre
53
Local industriel à Banyeres de Mariola — Banyeres de Mariola
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructuras antiguas de mamposteria y ladrillo en estado de abandono grave, con huecos de ventanas sin carpinterias y cerramientos deteriorados.
  • •Exterior: Terreno y naves industriales o rusticas anexas parcialmente derruidas o desmanteladas, con maleza y acumulacion de escombros en los accesos.

Description

Nave industrial de 4555 m² situada en Banyeres de Mariola, Alicante.Se trata de una nave industrial de 4555 m² distribuidos en varias dependencias.La nave se sitúa en la periferia de Banyeres de Mariola, teniendo buenos accesos por la carretera CV-81 y CV-804.Además, cuenta con comunicaciones públicas cercanas, como autobuses.En la población podemos encontrar servicios como supermercados, alojamientos, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales.También hay puntos de interés cercanos como el Castillo de Banyeres y el Parque Natural de la Sierra de Mariola.Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados.Empiece ahora mismo pidiendo más información.Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
03021A01400577

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 593 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Aptitude logistique
8/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave medium de 4555.00m² en Banyeres de Mariola a 18€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (560 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −560 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Banyeres de Mariola, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif83 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana8 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé92 600 €
Rénovation estimée (état : ruina)4 099 500 € – 6 377 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
89 000 €arrow_forward83 000 €-6.74%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (593 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine