Calle De L' Aurora, 21

El Raval, Barcelona • Appartement • Réf.: #DC12B720

386 000 €

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Surface

55 m²

Prix / m²

7 018 €

Pièces

OccupationLibre

Calle De L' Aurora, 21 — El Raval, Barcelona

Photo : holapisos

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan desconchones y falta de pintura en varias zonas.
•Terraza: El suelo de la terraza parece estar en buen estado, aunque la barandilla muestra signos de desgaste.
•Bano: El baño tiene un lavabo moderno y azulejos oscuros, lo que sugiere una reforma reciente en esa área.

descriptionDescription

Funcional Piso en Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Mercado de La Boqueria, Catedral de Barcelona y Mirador de Colom. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 15 minutos caminando del centro de la localidad.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1850

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0412604DF3801C0011SJ

Superficie cadastrale

55 m²

Année de construction

1850

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 300 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 55.00m² en Barcelona a 7018€/m² (mediana zona 4336€/m², delta +61.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, 299 días en mercado.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +61.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+61.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 336 € /m²
Votre actif: 7 018 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+149.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 811 € /m²
Votre actif: 7 018 € /m²
Échantillons: 31
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif386 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña38 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 351 €

Investissement total estimé426 951 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 juil. 2026

443 900 €arrow_forward430 580 €-3%

12 août 2026

430 580 €arrow_forward386 000 €-10.35%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisnov. 2025 (300 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine