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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Mas Ventos

Castellbell i el Vilar, BarcelonaMaisonRéf.: #DBCAE6ED

55 000 €-39% vs marché de zone
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Surface

92 m²

Prix / m²

598 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
45
Casa Independiente en Mas Ventos — Castellbell i el Vilar
Photo : Hipoges
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda en ruinas con gran potencial de reconstrucción! Esta vivienda en ruinas que consta de dos plantas y una superficie de 92m², ubicado en la localidad de Castellbell i el Vilar, provincia de Barcelona, representa una excelente oportunidad tanto para inversores, promotores o particulares que deseen diseñar y construir su hogar desde cero en un enclave privilegiado. Ubicada en un entorno con excelente calidad de vida, rodeado de naturaleza y con buenas conexiones con Barcelona, esta propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto completamente personalizado, respetando la estructura original o creando una nueva distribución. Castellbell i el Vilar es un municipio con un alto valor paisajístico y patrimonial, ubicado a pocos kilómetros de Barcelona. Su entorno natural y su cercanía a importantes núcleos urbanos lo convierten en una excelente opción para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios a su alcance. A pocos minutos de la propiedad, encontrarás: •Supermercados y comercios locales, que garantizan las necesidades básicas del día a día. •Colegios y centros educativos en las proximidades, ideal para familias que buscan establecerse en un entorno seguro. •Centro de salud y farmacias cercanas, asegurando una buena asistencia sanitaria. •Rutas de senderismo y espacios naturales. •Buena conectividad por carretera y transporte público, con acceso a la C-55 y la C-16, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y otras localidades de la provincia. ¡Imagina y crea la vivienda que siempre has soñado en un enclave inigualable! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 92 m² mais le cadastre enregistre 125 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1811839DG0111S
Superficie cadastrale
125 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 92.00m² en Castellbell i el Vilar a 598€/m² (mediana zona 984€/m², delta -39.2%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (984€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellbell i el Vilar, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-39.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
984 € /m²
Votre actif
598 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
598 € /m²
Échantillons
3630
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé61 800 €
Rénovation estimée (état : ruina)83 000 €129 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
59 780 €arrow_forward55 000 €-8%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine