AtalayaAtalaya

Oficina en Venta en Avda Avda San Lucar,1

Jerez la Frontera, Cadiz • Bureau • Réf.: #DB4826FA

690 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Jerez la Frontera sous votre budget. Gratuit.

OccupationNon confirmé
65
Oficina en Venta en Avda Avda San Lucar,1 — Jerez la Frontera
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Oficina en Jerez de la Frontera (Cádiz). Inmueble de tipología terciaria situado en la primera planta de un edificio de uso exclusivo de oficinas en la Avenida de Sanlúcar, 1, Polígono Industrial Bertola. El edificio fue construido en 1989. La oficina tiene una superficie registral de 1.159,80 m² (1.160 m² catastrales), se desconoce su distribución interior al no haberse podido acceder. Sus cuotas de participación son del 9,71% en el total de la Propiedad Horizontal y del 27,13% en el edificio donde se integra. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética C

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1989

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4863301QA5646D

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

65/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Catégorie
18/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Oficina grado C (industrial_complex) de ?m² en Jerez la Frontera a ?€/m² (mediana zona 626€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 251 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Jerez la Frontera, Cadiz

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif690 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía48 300 €
Notaire (est.)1 035 €
Registre foncier (est.)690 €
Gestion administrative (est.)2 415 €
Investissement total estimé742 440 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis24 juin 2026
Dernière mise à jour29 juin 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Jerez la Frontera par score IA

Oficina en Venta en Calle Évora 25 (planta 2), Jerez de la Frontera
53

Oficina en Venta en Calle Évora 25 (planta 2), Jerez de la Frontera

136 309 €

1 450 €/m² · 94 m²

Voir l'analysearrow_forward
Oficina en Venta en Calle Évora 25 (planta 3), Jerez de la Frontera
53

Oficina en Venta en Calle Évora 25 (planta 3), Jerez de la Frontera

136 309 €

1 450 €/m² · 94 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine