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AtalayaAtalaya

Calle Bornos

Arcos de la Frontera, CádizAppartementRéf.: #DB3E0C75

53 400 €-37% vs marché de zone
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Surface

71 m²

Prix / m²

748 €

Pièces

2

OccupationLibre
61
Calle Bornos — Arcos de la Frontera
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Las paredes de varias estancias presentan desconchones y manchas de humedad.
  • Los techos muestran signos de humedad y deterioro en varias zonas.
  • La cocina, aunque funcional, tiene un aspecto envejecido y necesita actualización.
  • La fachada del edificio principal se ve en buen estado, pero la del edificio anexo presenta desconchones.

descriptionDescription

Piso de 118 m² ubicado en Arcos de la Frontera. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble está en el núcleo urbano de Arcos de la Frontera, con muy buenos accesos por la autovía A‑382, que conecta directamente con la N‑IV y la A‑4, facilitando la movilidad desde Jerez, Cádiz y Sevilla. Además, cuenta con comunicaciones públicas bien desarrolladas: dispone de varias líneas de autobuses urbanos que recorren distintas zonas de la localidad, incluidas barriadas y pedanías, así como líneas interurbanas (M‑902, M‑903, M‑904, M‑950, M‑951, M‑952, M‑953, M‑954…) que conectan con Jerez, Cádiz, Ubrique y otras poblaciones de la provincia, operadas por Damas. En el entorno del piso es posible acceder con facilidad a supermercados de cadenas nacionales y también a varios establecimientos locales. En la zona también encontramos restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, ofreciendo una estructura urbana completa. Para asistencia sanitaria de proximidad, está disponible el Centro de Salud de Arcos de la Frontera en calle Calvario, que ofrece atención primaria, pediatría, enfermería y urgencias de lunes a viernes. Además, en el casco histórico se encuentra el Hospital‑Iglesia de San Juan de Dios, antiguo hospital del siglo XVI, con relevancia cultural y arquitectónica. En los alrededores del inmueble se sitúa también un centro comercial abierto denominado “Las Tiendas de Arcos”, con una oferta variada de tiendas de moda, complementos y cafeterías, situado en un entorno accesible desde la carretera A‑382. El casco antiguo, protegido como conjunto histórico, alberga lugares de interés como la Basílica de Santa María de la Asunción y la iglesia de San Pedro. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71.4 m² mais le cadastre enregistre 118 m² (+65%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9013913TF4791S0002LF
Superficie cadastrale
118 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

61/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 71.40m² en Arcos de la Frontera a 748€/m² (mediana zona 1185€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (1185€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 185 € /m²
Votre actif
748 € /m²
Échantillons
124
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-33.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
748 € /m²
Échantillons
267
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 738 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé58 438 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis24 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine