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AtalayaAtalaya

Terrain à Corbera de Llobregat

C/, 9

Corbera de Llobregat, Barcelona • Réf.: #DAFFAB0C

80 000 €
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Surface

3600 m²

Prix / m²

22 €

OccupationLibre
86
C/, 9 — Corbera de Llobregat
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo Reparcelado en Corbera De Llobregat, provincia de Barcelona, de uso Residencial Unifamiliar Aislado con una superficie de 3.170,46 m², con edificabilidad estimada de 1.583,23 m². El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Plan de ordenación municipal de Corbera de llobregat, aprobación definitiva el 15 de Julio de 1998. En 2008 se parceló el ámbito de la parcela catastral. El decreto 863/08, de 7 de abril de 2008, resolvió conceder licencia de parcelación, con núm. de expediente 04/08, de la parcela 8-9-10, manzana 41, de la unidad de actuación Santa Maria del Avall, con tres parcelas resultantes: La parcela 8 de 1.056,90m2, la parcela 9 de 1.057,42 m2 y la parcela 10 de 1.056,14 m2. Las parcelas de referencia se ubican dentro de la unidad de actuación Santa Maria del Avall, con sistema de actuación por compensación. Clasificación: Suelo urbano consolidado, Clave A3. Unifamiliar aislada, parcela mínima 1.000m2. Pb+2pp. Suelo Urbano no consolidado. Las obras de urbanización de la unidad de actuación no construyeron la red de alcantarillado, quedando pendiente la construcción de esta red. La unidad de actuación no dispone de proyecto de reparcelación aprobado ni inscrito en el Registro de la propiedad.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1965109DF1816N0001OD

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

86/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3600.00m² en Corbera de Llobregat a 22€/m² (mediana zona 65€/m², delta -66.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -66.2% frente a la mediana zonal (65€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Corbera de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-53.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
47 € /m²
Votre actif
22 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé89 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis30 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine